Voici combien tu dois gagner pour acheter une maison à Montréal en ce moment

Alors que les loyers coûtent encore plus cher depuis le début de l'année à Montréal, le prix des maisons disponibles sur le marché n'échappe pas à cette tendance à la hausse - qui met à rude épreuve le budget de plusieurs personnes. Dans ce contexte, il est d'autant plus pertinent de connaître le salaire annuel que toi ou ton ménage devriez gagner pour acheter une propriété dans la métropole en ce moment.

Le site Web de finances personnelles Ratehub a recensé le prix moyen des logements en vente en juillet dernier pour 13 grandes villes canadiennes, dont Montréal. Sans grande surprise, on constate que la valeur des propriétés offertes sur le territoire a fait un bond de 23 700 $ en cinq mois, passant de 509 400 $ en janvier à 533 100 $ en juillet. À noter que le coût moyen des maisons à Montréal provient de l'Indice des prix des propriétés MLS® de l'Association canadienne de l'immobilier (ACI).

Toutefois, l'accès à la propriété s'est améliorée pour la première fois depuis janvier, note le site Internet. « L'impact des baisses de taux de la Banque du Canada en juin et juillet, qui ont ramené le taux directeur de 5 % à 4,5 %, a été évident dans tout le pays », peut-on lire. On constate d'ailleurs que le coût moyen des maisons a diminué de 4 600 $ en un mois (537 700 $ en juin versus 533 100 en juillet dernier).

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Afin de déterminer les revenus qu'un.e propriétaire - ou plusieurs - doit gagner pour s'offrir une demeure sur l'île, la plateforme en ligne a basé ses calculs sur une hypothèque comprenant une mise de fonds de 20 %, un amortissement sur 25 ans, des taxes foncières annuelles de 4 000 $ ainsi qu'un coût de chauffage mensuel de 150 $.

Ratehub a également pris en considération des taux hypothécaires reflétant la moyenne des taux fixes sur cinq ans auprès de cinq grandes banques.

Ce que tu dois savoir : Dans ces conditions, les revenus annuels que toi ou ton ménage devraient gagner en moyenne pour s'offrir une maison d'une valeur 533 100 $ est la suivante : 109 170 $.

Il est donc nécessaire de toucher environ 900 $ de plus par année qu'en janvier dernier (108 270 $) pour accéder à la propriété dans la métropole. Cependant, ce montant est moins élevé qu'en juin dernier, où il fallait gagner au moins 111 460 $ pour devenir propriétaire.

Au cas où tu ne le savais pas : Le gouvernement du Canada recommande de ne pas dépasser 35 % de son revenu brut pour les dépenses liées au loyer. Cette information peut donc t'être utile pour calculer le montant maximal que tu devrais débourser pour l'achat ou même, la location d'une demeure.

À titre indicatif, il est nécessaire de gagner au moins 58 114 $ par année pour se loger en août à Montréal, selon la plateforme de location immobilière liv.rent. Mais ce salaire peut être inférieur en fonction du prix moyen d'un 3 ½ dans certains secteurs de la métropole - tu peux consulter notre article à ce sujet ici.