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On a cherché les 5 quartiers à Montréal où les loyers sont les moins chers en mars 2025

À considérer, surtout si tu prévois déménager. 📦

Michel Bussieres| Dreamstime

Le prix des loyers à Montréal n'est pas forcément ce qu'il y a de plus abordable, actuellement. Pour te donner une idée de ce à quoi tu pourrais t'attendre si tu cherches un nouveau nid douillet dans la métropole, on t'a déniché les cinq quartiers ou arrondissements où sont les appartements les moins chers actuellement. De rien.

Se loger à moindre prix à Montréal n'est pas ce qu'il y a de plus évident.

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Le prix d'un 3 1/3 peut drastiquement varier d'un bout à l'autre de la capitale économique québécoise, tantôt d'une dizaine de dollars à des centaines de piastres.

Selon le rapport de février 2025 du marché locatif de Montréal de la plateforme liv.rent, les cinq quartiers les plus abordables pour un 3 1/2 non meublé seraient Villeray-Parc-Extension, Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, Notre-Dame-de-Grâce/Côte-des-Neiges, Ahuntsic-Cartierville et ville Saint-Laurent.

Toutefois, la plateforme de location ne prend pas en considération la majorité des arrondissements de la métropole. Par exemple, Rosemont-La-Petite-Patrie n'y figure pas du tout.

Alors, pour en avoir le coeur net, on a décidé de calculer le prix moyen d'un 3 1/2 non meublé en se fiant aux annonces actuellement affichées sur la plateforme Centris pour chacun des arrondissements parmi les plus populaires de Montréal.

Pour les quartiers ayant plus de 40 affichages, on a gardé les 20 moins chers et les 20 plus chers.

Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles

En calculant la moyenne des cinq annonces répertoriées au moment d’écrire ces lignes, cet arrondissement à l’est de la métropole affichait les 3 1/2 les moins chers de Montréal, avec un loyer moyen de 1 380 $ par mois.

Toutefois, le transport en commun peut ne pas être idéal, puisqu'aucune station de métro ne traverse ce secteur.

Montréal-Nord

Les 3 1/2 à louer à Montréal-Nord affichent un loyer moyen de 1 401 $/mois, avec des baux variant entre 1 000 $ et 1 840 $.

Comme le métro est également absent de cet arrondissement, les déplacements vers le centre-ville peuvent s’avérer ardus. Plusieurs lignes d'autobus desservent tout de même le quartier.

Saint-Léonard

Saint-Léonard n’est pas desservi par le métro de Montréal, mais de nombreux bus y transitent et mènent notamment à la ligne verte.

La moyenne des 11 loyers disponibles dans cet arrondissement du nord-est est de 1 451 $/mois, ce qui en fait, selon nos critères, le troisième secteur le moins cher de l’île.

Ahuntsic-Cartierville

Selon les 36 annonces répertoriées, le loyer moyen dans Ahuntsic-Cartierville est de 1 497 $/mois. L’un des points positifs de ce secteur? La ligne orange le traverse du nord au sud, facilitant ainsi les déplacements.

Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce

En veux-tu des logements? En voilà! Au moment d’écrire ces lignes, 275 appartements de type 3 1/2 sont à louer aux quatre coins de l’arrondissement, prisé par la communauté étudiante, notamment en raison de sa proximité avec la ligne bleue et l’Université de Montréal.

Pour simplifier les comparaisons, on a calculé la moyenne des 20 loyers les moins chers et des 20 plus dispendieux. Résultat? 1 587 $ par mois, pour des logements dont les prix varient entre 1 050 $ et 2 400 $ mensuellement.

Voici les 12 arrondissements qu'on a analysé, du moins cher au plus cher :

  1. Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles - 1 380 $ / mois
  2. Montréal-Nord - 1 401 $ / mois
  3. Saint-Léonard - 1 451 $ / mois
  4. Ahuntsic-Cartierville - 1 497 $ / mois
  5. Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce - 1 587 $ / mois
  6. Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension - 1 596 $ / mois
  7. Rosemont–La Petite-Patrie - 1 638 $ / mois
  8. Verdun - 1 675 $ / mois
  9. Mercier–Hochelaga-Maisonneuve - 1 850 $ / mois
  10. Le Sud-Ouest - 1 982 $ / mois
  11. Le Plateau-Mont-Royal - 2 042 $ / mois
  12. Outremont - 2 270 $ / mois
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